포레스트북스 출판사의 "지식산업센터로 월세통장 만들기(단희쌤(이의상), 김윤관 저)"를 읽고 작성한 리뷰입니다.

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지식산업센터 투자에 관한 노하우를 담은 책으로 투자입지를 선정하는 방법부터 상세한 운영에 이르기까지 저자들의 경험을 투명하게 공개한 점이 장점이라 할 수 있다.

부동산 투자의 규제가 점점 심해지면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있다. 전통적인 부동산 투자처로 선망받아 온 아파트, 상가, 오피스텔 등의 투자처는 수익률은 고사하고 대출 자체가 불가능에 가깝기에 투자 수단으로 운영하기 쉽지 않다.

반면 저자들이 지식산업센터의 투자를 권유하는 이유를 종합하면 70 ~ 80%에 이르는 대출이 가능하고 공적 자금 지원을 받을 수 있기 때문이다.

세금 혜택 또한 일반 부동산에 비해 월등하기에 입지와 주변 인프라를 고려하여 투자처를 선정한다면 월세는 물론 훗날 시세 차익까지 노릴 수 있는 매력적인 투자처라는 것이다.

이미 지식산업센터의 투자를 다루는 책은 시중에 제법 출간되어있지만 그럼에도 이 책만이 가지는 차별화된 장점을 꼽으라면 아마도 저자들의 투명한 노하우 공개를 꼽고 싶다.

파트1에서 부터 가산디지털단지역을 중심으로 수익을 낸 6개의 산업센터를 선정하게 된 이유, 수익을 이루기까지의 과정을 투명하게 공개하고 있기에 더욱 믿음이 가고 동시에 구체적인 사례로 전체 흐름을 끌어나가 이해하는데 많은 도움이 된다.

더불어 파트2에서는 저자들이 투자하지 않았지만 유망한 지역일만한 좋은 입지에 대한 분석을 공개하고 있다. 지식센터 투자 지역이 어딘지 조차 모르는 나같은 초보자에게는 전국을 조망할 수 있는 기회였기에 소중하게 느껴졌다.

저자들이 말하는 핵심 지역을 선정하는 요건은 크게 12가지로 압축된다.

• 역세권인지 반드시 확인하라
• 주변 환경을 잘 살펴라
• 믿을 수 있는 전문가를 물색하라
• 관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라
• 호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라
• 투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
• 매수 타이밍을 잘 살펴라
• 지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라
• 분양 필수 조건을 파악하라
• 시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라
• 건설사가 어떤 곳인지 파악하라
• 발코니 확장 가능 여부를 점검하라

각 요건들의 상세사항을 살펴본 후에는 실제 투자 방법을 안내한다. 단계별로 매우 꼼꼼하게 안내되어있어 그대로 따라하기만해도 큰 문제가 없을 정도로 상세하게 기술된 것이 특징이다.

세금도 종류별로 취득세, 재산세, 양도세, .. 등 항목별로 자세히 계산하는 방법까지 안내되어 있으며 대출이나 절세 및 지원금을 받는 방법도 친절히 안내되어 있다. 그저 정보만 잘 열거해도 좋은 책일텐데 독자의 입장에서 실제 투자에 임할 경우 타임라인 순서에 입각하여 재구성된 느낌이라 읽기가 편했다.

이어 청약을 받는 방법부터 세금 납부를 거쳐 임대에 이르는 절차까지 매우 상세한 과정을 설명한다. 임대 후에는 실제 운영하는 노하우를 다룬다. 최소 필요 자본금을 검토하는 것에서부터 입주 계약 및 변경 계약 등의 노하우를 엿볼 수 있다.

이 책은 새로운 부동산의 투자처를 꿈꾸는 사람 뿐만 아니라 실제 창업을 앞둔 사람에게도 너무 유익한 책이다. 부동산은 타이밍과 지식의 여부에 따라 수천만원에서 수억원에 이르는 비용을 절약할 수 있는 분야인 만큼 적어도 앞에서 언급한 두 독자층 만큼은 이 책을 통해 지식산업센터의 생리를 잘 숙지할 것을 권하고 싶다.

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• 책소개 - 지식산업센터로 월세통장 만들기

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.